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DAS PROJEKT

Herausragende Neubau­wohnungen

In Hamburgs überproportional wachsendem Stadtteil Stellingen ist am Basselweg 2 (Ecke Kieler Straße) ein eckbetonter, prägnanter Baukörper mit 24 individuell geschnittenen und energetisch in die Zukunft gedachten Wohnungen entstanden. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf lichtdurchflutete Wohnungen freuen, da die bodentiefen Fenster nach Süd-Ost bis Süd-West/West ausgerichtet sind. Von den oberen Etagen ergibt sich eine herrliche Aussicht auf die Hamburger Silhouette bis hin zur Elbphilharmonie.

PROJEKTDATEN

Grundstücksgröße 280 m2
Wohnungsgrößen 23 m2 - 75 m2
Wohneinheiten 24
Netto-Wohnflächen 1.067 m2
Zimmer 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Energieeffizienz Effizienzhaus 40 / zertifiziert nachhaltiges Gebäude
Heizung Luftwärmepumpe, Photovoltaik und zentrale Warmwasserbereitung
Fertigstellung April 2025

Warum Stellingen?

Stellingen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit der U2, der S21 und mehreren Buslinien. Die geplante Deckelung der A7 wird zudem ein Zusammenwachsen der Quartiere im Norden des Stadtteils ermöglichen und für eine noch bessere Erreichbarkeit sorgen. Gleichzeitig entsteht durch die „Neue Mitte“ zwischen Basselweg und Sportplatzring ein Stadtteilzentrum, das den sozialen Zusammenhalt stärkt und dem Stadtteil Identität verleiht. Wochenmarkt, Stadtteilhaus und andere Einrichtungen schaffen einen zentralen Treffpunkt, der den Stadtteil weiter aufwertet.

Stadtteil im Wandel

Grünflächen und Naherholung: Stellingen bietet zahlreiche Grünflächen, darunter die „Stellinger Schweiz“, der Park am Ziegelteich und der geplante Stadtpark Eimsbüttel. Der neue Grünzug entlang der A7-Deckelung sorgt für zusätzliche Freizeit- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Hagenbecks Tierpark, der mit 300 Mitarbeitern und etwa 1,5 Millionen Besuchern jährlich überregionale Bedeutung hat.

Ausgezeichnete Infrastruktur: Der Stadtteil bietet eine umfassende soziale Infrastruktur. Drei Grundschulen, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Zudem wird das Vereins- und Sportangebot durch den TSV Stellingen und den SV West-Eimsbüttel abgedeckt, sodass sich die Bewohner des Stadtteils sowohl kulturell als auch sportlich bestens versorgt fühlen. Die Osterstraße im beliebten angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel bietet jede Menge Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

DIE LAGE

Enormes Entwicklungspotenzial

Der Stadtteil Hamburg-Stellingen zählt zu den aufstrebenden Vierteln der Stadt, und die Nachfrage nach modernen, kleinen Wohnungen steigt kontinuierlich. Wer im nahegelegenen Eimsbüttel oder in den benachbarten Stadtteilen keinen passenden Wohnraum findet, weicht zunehmend nach Stellingen aus. Die Neubau-Wohnungen am Basselweg 2 – darunter viele individuelle Micro-Appartments – entsprechen exakt dem Bedarf und bieten eine stabile Kapitalanlage, die dem aktuellen Trend folgt.

Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen

Der Anteil der Singlehaushalte in Stellingen liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was die Nachfrage nach kompakten und modernen Wohnungen noch weiter verstärkt. Die Appartments am Basselweg 2 sind genau auf diesen Bedarf ausgerichtet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Hagenbecks Tierpark und dem NDR als Arbeitgeber. Die Nähe zur „Neuen Mitte Stellingen“, die exzellente ÖPNV-Anbindung und der grüne Wohncharakter machen diese Wohnungen besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Ein gutes Invest in die Zukunft

Zukunftsfähig: Die geplante städtebauliche Entwicklung und die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg-Stellingen sichern die langfristige Wertsteigerung der Immobilien und sorgen für eine stabile und verlässliche Kapitalanlage.

Zentral: Die Nähe zur „Neuen Mitte Stellingen“, die exzellente ÖPNV-Anbindung und der grüne Wohncharakter machen diese Wohnungen besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Nutzen Sie die Chance, in eines der vielversprechendsten Quartiere Hamburgs zu investieren. Mit der stetigen Aufwertung des Stadtteils, der hervorragenden Infrastruktur und der großen Nachfrage nach kleinen Wohnungen sind die Neubauwohnungen am Basselweg 2 die ideale Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren.

Die Wohnungen

2 Zimmer / 57,03 m2 / 400.000 €

→ GRUNDRISS 02

3 Zimmer / 75,78 m2 / 530.000 €

→ GRUNDRISS 03

2 Zimmer / 45,02 m2 / 335.000 €

→ GRUNDRISS 04

1. OG Geschossgrundriss

23,21 m2 | 190.000 €

→ GRUNDRISS 15

50,94 m2 | 458.500 €

→ GRUNDRISS 23

68,29 m2 | 605.000 €

→ GRUNDRISS 24

25,92 m2 | 240.000 €

→ GRUNDRISS 25

227,19 m2 | 1.700.000 €

EG + KG

02

1. OG | 2 Zi. | 57,03 m2
Kaufpreis: 400.000 Euro

04

1. OG | 2 Zi. | 45,02 m2
Kaufpreis: 335.000 Euro

03

1. OG | 3 Zi. | 75,78 m2
Kaufpreis: 530.000 €

15

3. OG | 1 Zi. | 23,21 m2
Kaufpreis: 190.000 Euro

23

PENTHOUSE | 1 Zi. | 50,94 m2
Kaufpreis: 458.000 €

24

PENTHOUSE | 1 Zi. | 68,29 m2
Kaufpreis: 605.000 €

25

Penthouse | 1 Zi. | 25,92 m2
Kaufpreis: 240.000 Euro

Ausstattung

Sie können direkt einziehen!

Die Wohnungen werden mit umfassend ausgestatteten Küchen geliefert. Bäder verfügen über Spiegel, Wandleuchten und raumhoch gefliesten Duschen. In Bad- und Küchenbereichen sind bereits Aufbaustrahler zur optimalen Beleuchtung installiert. Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärobjekten renommierter Hersteller ausgestattet - zusätzliche sorgen praktischer Handtuchtrockner für die Extra-Portion Behaglichkeit.

Ökologie = Ökonomie (Effizienzhaus 40)

Der energiebewusste Neubau am BASSELWEG 2 steht für hohen Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch. Dank exzellenter Wärmedämmung, modernster Heiztechnik wie Luftwärmepumpen und einer kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung bleibt die Wärme im Haus, während individuell steuerbar frische Luft kontinuierlich zugeführt wird. Der Energiebedarf liegt bei nur 40 % eines vergleichbaren Standardgebäudes, wodurch nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel geschont wird. Ergänzt durch Photovoltaikanlagen mit Speichertechnik kann der Großteil des Energiebedarfs nachhaltig gedeckt werden, was die Unabhängigkeit von externen Versorgern erhöht. Wer sich für ein Effizienzhaus 40 entscheidet, profitiert von einem zukunftssicheren, umweltfreundlichen und kostensparenden Wohnkonzept.

Dieser Standard ist besonders förderfähig, z. B. über die KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren.

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Sierichstraße 38
22301 Hamburg

Was ist die Summe aus 1 und 9?
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